近日，中国保监会向各保险公司下发《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的征求意见稿》(以下简称《征求意见稿》)，拟在北京、上海、广州、武汉开展“以房养老”保险试点。消息引起了民众对“以房养老”的再度关注。
以房养老保险也称“倒按揭”，投保人是60岁以上的老人。“以房养老”保险试点产品将分为参与型和非参与型两种。参与型产品指保险公司可参与分享房屋的增值收益，非参与型产品指保险公司不参与分享房屋增值收益，抵押房增值部分全归投保人。
对于“以房养老”划不划算？ 业内人士算了一笔账，以一名70岁老人投保参与型“以房养老”为例，若其房产价值100万元，老人平均预期寿命14.8年，通过计算房产增值，扣除未来的预支付息，考虑平均寿命等因素，老人每月可领养老金5400元，此金额显然高于武汉房租均价。这样，“以房养老”每个月拿到的钱更多，且房屋可继续居住，还能分享房产增值的收益，显然比卖房养老、租房养老更划算。
据了解，2007年至2011年，北京、上海曾先后试行“以房养老”，但效果不理想，上海公积金管理中心试推行的“以房养老”模式就因合格申请人太少不得不停办。
金融业内资深人士认为，“以房养老险”推行起来或许有难度。金融机构推行“以房养老”也有风险：一是房价评估有政策方面的种种限制，二是住宅70年使用权到期后其自动续期条件不明，三是中国楼市走向难以预测。此外，老人个体差异很大，如某老人房产价值150万元，其从60岁开始抵押，如其几年后身故，养老金没领多少，剩下价值归谁所有可能带来纠纷。
微言微语：
@美猪与威廉：到老了，把房子全款卖了，所得房款自主分配。只记住一点，保险公司不是做慈善的，一切皆可以解释。
@Stonech：你年轻时千方百计卖房子给你，于是你一辈子都献给银行了，年老时百计千方的把你房子弄回去，这真是为国贡献一辈子啊。
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